В России с 1 апреля вступают в силу поправки в закон, уточняющие понятие и порядок проведения перепланировки квартир. Вступает в силу Федеральный закон № 608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", корректируя понятие перепланировки и устраняя разногласия. Так, если раньше объединение помещений, например комнат в одной квартире или нескольких квартир, считалось реконструкцией (такую позицию сформулировал Верховный су ... Читать дальше »

На портале Госуслуг заработал сервис «Электронная подача документов в суд». Иски, жалобы, ходатайства и другие обращения можно подать онлайн. Воспользоваться услугой может любой человек старше 18 лет из любой страны: как по своему делу, так и в интересах доверителя. Главное — иметь подтверждённую учётную запись на портале. В какие суды можно обратиться во все суды общей юрисдикции — по гражданским или административным делам в Верховный Суд РФ (ВС РФ) — по гражданским, административным, уголовным и арбитражным делам Сервис поможет выбрать суд, рас ... Читать дальше »

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

С 1 марта 2024 года начнет действовать стандарт для управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».

Правительство РФ планирует перенести сроки вступления в действие регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011) еще на 5 лет, т.е. до 15.02.2030 года.

Председатель Общественного совета при Минстрое России и попечительского совета Фонда развития территорий Сергей Степашин:
Спецсчета ликвидируют?
- Этого мы сделать не можем, они по закону действуют. Но, видимо, будут вносить поправки в правила их использования. Надо сделать так, чтобы деньги не лежали мертвым грузом.
Вот дом один, где общий котел, где все отремонтировано. И вот дом второй - со спецсчетом. Пускай посмотрят, сравнят и сделают вывод. (Сравнение может быть неоднозначное) .
Взносы на капремонт будут повышать?
- По необходимости. И это решают регионы.

Минстрой России представит правительству предложения по мерам, которые помогут ускорить замену лифтового оборудования в многоквартирных домах в рамках капитального ремонта.

Трендом последних лет стал отказ покупателей от приобретения жилья с перепланировкой, которую невозможно узаконить. Если раньше на такое практически не обращали внимание, то теперь это серьезный стоп-фактор.

На телеканале “Россия 24” вышел сюжет про капремонт по спецсчетам. Первая минута про наш дом.
Что сделано на 14.02.2024.
100% замена отмостки (часть фундамента)
100% замена межпанельных швов (фасад)
100% замена лифтов (6 шт.)
100% замена деревянных межэтажных дверей на металлические (48 шт., ремонт подъездов)
100% замена входных дверей (3 шт., ремонт подъездов).
Потрачено денежных средств на 14.02.2024. - 19 493 748,89 руб.
Остаток на спец.счете - 298 082,49 руб.
Долг за установку лифт ... Читать дальше »

Тарифы на ЖКХ в России можно повысить в среднем на 18%,  такие расчеты привел на круглом столе в Институте экономики города профессор факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Сергей Сиваев.

Ремонт мякой кровли в многоквартирном доме 1 кв.м. только работы:
● 2022 г. - 700 руб.
● 2024 г. - 2000 руб.
Рост в 2,9 раза. Это без материалов. Работа опытного кровельщика, после работы которого ничего не отвалится и не отлетит.
Ежегодный рост ставки содержания общего имущества и текущий ремонт МКД - 10%.
Где брать деньги на текущий ремонт?

Действия в "Собачьем сердце" Михаила Булгакова происходят в 1924 году.
- Мы новое домоуправление нашего дома...
- После общего собрания жильцов дома...
- Кто на ком стоял...
- Боже, пропал дом. Что будет с паровым отоплением...
- Что это такое?
- Опять общее собрание идет...
- Всё, пропал дом, в сортирах замерзнет вода, лопнут трубы...
Написано про ЖКХ столетней давности.
Надо бы отметить.

Правительство РФ обновило требования к организации безопасного использования и содержания лифтов  и подъёмных платформ для инвалидов в многоквартирных домах. Принятый НПА вступит в силу 1 сентября 2024 года и заменит действующие правила, утверждённые ПП РФ № 743.

Отечественные заводы могут полностью обеспечить потребность российского рынка лифтов. Российским предприятиям под силу нарастить темпы и объемы производства лифтов. По данным Российского лифтового объединения, из 46 тыс. смонтированных лифтов 75% – российские, 25% – иностранные, причем в этих 25% доля Китая и Турции – не более 5%. «Минстроем России в 2023-2024 годах запланирована замена 22 тыс. лифтов.

Холдинг S8 Capital приобрел бизнес финского производителя лифтов Kone в России ,  и завершил сделку по приобретению активов финского производителя лифтов Kone в России - АО "ЛифтКоннект". Сделка включает приобретение сервисного портфеля компании, который включает более 7 тысяч единиц оборудования, в том числе высокоскоростные лифты в шести регионах России. Планируется, что более 300 российских сотрудников перейдут в подразделение Meteor Lift (ранее "Отис лифт"), созданное на базе российского бизнеса американской Otis и входящее в S8 Capital.

Владельцы московских квартир   с неузаконенными перепланировками с 1 января 2024 года могут получить штраф,  мораторий на добровольное оформление таких квартир, объявленный столичными властями, закончен. С 1 января 2024 года в Москве, как и в остальных регионах России, согласно изменениям в ст. 7.21 КоАП, собственники такого жилья могут быть оштрафованы на сумму от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. Для юридических лиц штрафные санкции составят от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Для владельцев помещений не так страшна возросшая сумма штрафов. Самые неблагоприятные последствия для неучтенных перепланировок - это необходимость восстановления несущей стены. В случае отказа исполнить предписание Госжилинспекция вправе обратиться в суд. В самых сложных ситуациях недвижимость могут выставить на торги.

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект редевелопмента более 200 гектаров в промзоне "Прожектор" в районе Перово.  Проект предусматривает строительство современных жилых кварталов, с необходимой социальной инфраструктурой общей площадью порядка 1,4 миллиона квадратных метров, что позволит создать комфортные условия для проживания более 17,6 тысячи человек и порядка 10 тысяч рабочих мест.

     Минстрой России изучает возможность отказа от специальных счетов в рамках региональных программ капремонта многоквартирных домов,  так как такой механизм теряет эффективность. Такое мнение высказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. "Но общая касса позволяет создать более эффективный механизм и повысить финансовую устойчивость региональных операторов", - сказал министр в ходе "Прямого разговора" при участии глав муниципальных образований. По словам министра, инициатива могла бы помочь уйти от злоупотреблений и некачественной работы ТСЖ.

     Очень сомнительное мнение Минстроя.  ТСЖ в первую очередь заинтересованы в качестве работ и материалов, выборе достойного подрядчика, чтобы минимизировать затраты в будущем на ... Читать дальше »

30 лет как в России начали создавать,  товарищества собственников жилья (ТСЖ).  Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 г. было утверждено временное положение о кондоминиуме, прообразе будущего ТСЖ.

В Москве установили  повышающий коэффициент для нормативов потребления коммунальных услуг в размере 3,0. В большей степени это можно отнести к водоснабжению. Кого это коснется?

- Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки.

- Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев.

- Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ