Мое личное мнение - если ты не знаешь как эксплуатировать многоквартирный дом (МКД), то ты не можешь им управлять. Здание - это объект, который живет по законам физики, химии и производных от них наук. И МКД (зданию) чихать на законы, которые принимает Дума, Рада, Парламент, Сейм, Конгресс и даже сама Королева.

Москва. Акт готовности системы отопления МКД к осенне-зимнему периоду:

* 2016 год - 2 листа;

* 2021 год - 10 листов !!!

Управляющие организации, ТСЖ, ЖСК пытаются загрузить обязательным оформлением присвоения класса энергетической эффективности МКД. Но согласно Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статьи 15. Энергетическое обследование, пункта 5 Энергетическое обследование проводится в добровольном порядке. Т.е. не является обязательным.

Жара в Москве выявила серьезную проблему в работе лифтов. Машинные отделения лифтов находятся на крышах. Освещаются со всех сторон, крыша машинного отделения - чёрная. Как итог температура в машинном отделении в эти дни 40÷45 градусов, корпуса электродвигателей лебедок нагреты до 80 градусов. У нас лифты отдельно, помещения машинных отделений отдельно. Принудительной вентиляции нет. И как итог - частые остановки старых лифтов, автоматика вырубает лебедки из-за перегрева. Вот такая африканская проблема в Москве.

При капитальном ремонте производится демонтаж старого оборудования, материалов и они переходят в разряд строительного мусора. Но не всё демонтируемое оборудование переходит в разряд строительного мусора, а становится металлоломом, который имеет определенную стоимость.

Госдума в первом чтении приняла закон о тишине. Хочешь делать ремонт в квартире - объявление на доску в подъезде.

Текущий ремонт общего имущества в МКД. Если год назад можно купить 3 банки краски (задвижки, мастики, швабры, кисти, гвоздя, электрода и т.д.), то сейчас только 2 шт. Т.е. текущий ремонт по материалам подорожал на 30%. Уже качественное содержание ОИ МКД под вопросом.Текущий ремонт общего имущества в МКД. Если год назад можно купить 3 банки краски (задвижки, мастики, швабры, кисти, гвоздя, электрода и т.д.), то сейчас только 2 шт. Т.е. текущий ремонт по материалам подорожал на 30%. Уже качественное содержание ОИ МКД под вопросом.

 График отключения горячей воды в г. Москве в 2021 г.  для проведения гидравлических испытаний и ремонта тепловых сетей

Подготовка дома к зиме.  Нормативные документы.  

Новенькое в жилищном законодательстве.  Предлагается собственнику подписывать акт приема квартиры с недоделками в новостройке.  Подписав такой акт, собственник квартиры автоматически начинает платить квартплату. У застройщика уже нет заинтересованности быстро и качественно устранять недоделки, т.к. ему отпадает надобность оплачивать квартплату в квартире с недоделками.

Марат Хуснуллин, заместитель председателя правительства РФ, просит провести неплановую проверку органами государственного жилищного надзора полноты и достоверности информацию о размещённых в ГИС ЖКХ договорах управления и предоставления жилищно-коммунальных услуг  в период с 23 марта 2021 года по 31 мая 2021г.

Реестр членов ТСЖ. ТСЖ должно вести реестр членов и в течение первого квартала направлять его копию в жилищную инспекцию установлена в ст. 138 Жилищного кодекса РФ. 

Кроме того, информация о членах товарищества вносится в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней с момента изменения этой информации (п. 1.21 Раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. Приказом № 74/114/пр).

Председатели правления должны успеть до 31 марта включительно отправить в жилищную инспекцию копию такого реестра. 

Реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с& ... Читать дальше »

Постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года N 3 СанПиН 2.1.3684-21  помещениях общего пользования МКД должна осуществляться влажная приборка, с применением чистящих и моющих средств - ЕЖЕДНЕВНО!   Т.е. весь дом, кроме квартир, надо мыть каждый день. Сейчас обязательно ежедневно только 1-й этаж Что это значит? Ну такого нет даже в домах бизнес-класса мыть весь дом ежедневно. Что говорить о домах эконом-класса. Возможно 2 варианта.

1. Повысить квартплату в 2 раза. Актуально для сегодняшнего дня.

2.Квартплату не повышать, мыть дом каждый день. Но больше не делать ничего. Не производить текущий ремонт, не готовить дом к зиме, не платить за техобслуживани ... Читать дальше »

Минстрой предложил расширить  список имеющих право на создание жилищных кооперативов.  Согласно предложениям Минстроя, создавать ЖСК теперь смогут граждане, которые работают в общероссийских спортивных федерациях, государственных корпорациях, а также компаниях, в уставных капиталах которых доля Российской Федерации или госкорпорации составляет более чем 50%. Кроме того, Минстрой предлагает уменьшить требуемый стаж работы для членов ЖСК с пяти лет до одного года, что позволит вступать в кооперативы молодым специалистам. Также предлагается исключить ограничения в части нуждаемости в жилых помещениях и наличия земельного участка. Как отмечают авторы документа, это позволит вступать в Ж ... Читать дальше »

С 1 марта 2021 года вступают в силу  новые СанПиН 2.1.3684-21,  в которых содержатся в том числе санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских территорий, питьевому водоснабжению, воздуху и жилым помещениям.

Специалисты АО "Мосэнергосбыт" планируют заменить порядка миллиона приборов учета электроэнергии  в квартире в Москве.в Москве и Московской области в 2021 году. Замене подлежат все приборы учета, которые вышли за межповерочный интервал или были сломаны.

Минстрой России актуализировал   правила капитального ремонта жилых зданий.  Ведомством подготовлены изменения в свод правил 368 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта». Обновленный документ приведен в соответствие с последними изменениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пошаговая инструкция. Как сделать переустройство или перепланировку  в квартире в Москве.

C 1 января 2022 года на ФНС России возлагаются функции по выпуску квалифицированной электронной подписи юридических лиц (лиц, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), индивидуальных предпринимателей и нотариусов в соответствии с законодательством об электронной подписи. срок действия выпущенных коммерческими АУЦ квалифицированных сертификатов электронной подписи ограничен 1 января 2022 года.  

В Москве в 2021 году заменят 3005 лифтов.  Это без учета лифтов, котрые заменят в домах со спецсчетами. А это еще несколько десятков лифтов. И если из "общего котла", что дали, то и дали. То собственники в домах со спецсчетами могут выбрать более дорогое оснащение, улучшенный дизайн кабины, установить видеонаблюдение, сдать на металлолом демонтируемое оборудование.