О результатах проверки административно-хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» за период с 1 января по 31 декабря 2020 года.

Состав членов Ревизионной комиссии, участвовавших в проверке:
          Председатель комиссии: Артемьева Н. В.
          Член комиссии: Машкова Г. С.

Ревзионная комиссия осуществила проверку деятельности ТСЖ в отношении законности гражданско-правовых сделок, совершенных Правлением и органами управления ТСЖ и их соответствия нормативно-правовым актам, регулирующим деятельность ТСЖ, а также провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за указанный период.
          По итогам проведенной проверки, Ревизионная комиссия считает необходимым доложить Общему собранию членов ТСЖ следующее:

1. Общие вопросы организации управления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» (далее ТСЖ)

ТСЖ было создано и зарегистрировано 10 сентября 2002 года, свидетельство о регистрации серия 77 № 002800267.
        В отчетном периоде финансово-хозяйственная деятельность осуществлялась в лице Председателя правления – Шиянова Сергея Александровича (Решение общего собрания членов ТСЖ от 15.04.2020 г.), бухгалтера – Россиус Надежды Юрьевны (приказ № 2 от 25.12.2004 г.).

2. Финансово- деятельность ТСЖ «Перовская 22 корпус 2»

Ревизионной комиссией проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности за 2020 отчетный год и по состоянию на 1 января 2021 года ТСЖ имеет следующие экономические показатели:

Входящий остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ № 40703810738120115910, открытом в Московском банке Сбербанка России г.Москва на начало отчетного периода, составил - 276 936,64 руб. Остаток по кассе - 0,00 руб. Движение денежных средств по кассе проверяет Сбербанк России - нарушений и замечаний нет.

Движение денежных средств осуществлялось только безналичным способом через расчетный счет ТСЖ в банке.

Поступления (доходы) - 12 775 006,48 руб. из них:

• Поступило от Департамента финансов г.Москвы (ГУ ГЦЖС) возмещение выпадающих доходов по оплате ЖКУ (городские льготы) - 1  283  879,59 руб. (10,05%).
• Поступило от собственников и нанимателей - 11  432  450,11 руб. (89,49%).
• Поступило от ПАО "Ростелеком" (агентское вознаграждение за кабельное телевдение), ФГУП РСВО (проводное радиовещание) 58  721,78 руб. (0,46%).

Общехозяйственные расходы ТСЖ за отчетный период составили - 13 004 720, 78 руб., из них выборочно:

• Начисления заработной платы производилось в соответствии с установленными окладами. Фонд оплаты труда обслуживающего персонала (включая начисленные налоговые платежи НДФЛ, ПФР, ФСС) – 4 434 993,65 руб.

3. Коммунальные услуги:

тепловая энергия и горячая вода – 4 092 470,88 руб. (31,47% от всех поступлений);

водоснабжение и водоотведение – 1 345 901,20 руб. (10,35% от всех поступлений);

электроэнергия общедомового назначения (электрооборудование лифтов, освещение мест общего пользования - 209 755,10 руб. (1,61% от всех поступлений, 1,55 руб.кв.м.)

     ИТОГО всего за коммунальные услуги – 5 648 127,18 руб.(43,43% от всех поступлений)

4. Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома:

• техническое обслуживание лифтов – 532 839,12 руб.;
• ремонт пассажирского лифта – 145 266,78руб.;
• комплекс фасадных работ - 58 500,00 руб.;
• теплоизоляция трубопроводов ЦО и ГВС защитным металлическим кожухом 523 000,00 руб.;
• комплекс работ по замене запорной арматуры на системе ЦО 322 000,00 руб.;
• изготовление и установка перил-ограждений из нержавеющей стали - 265 320,00 руб.;
• материалы для содержания и текущего ремонта общего имущества собственными силами (расходные материалы, электротовары, сантехника, хозяйственные товары), канцелярские товаров – 445 697,76 руб.

5. Расходы связанные с управлением МКД:

• обновление бухгалтерских программ ("1С Бухгалтерия")– 33 816,00 руб.;
• программное обеспечение («Домовладелец») – 53 530,00 руб.;

Остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ на 01.01.2021 г. составил - 47 222,43 руб.

В отчетном году работа с должниками проводилась постянно. Фактическая задолженность за 2020 год на 01.01.2021 г. по оплате собственниками составила – 593 000,00 руб..

6. Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.
06.03.2015 г. в ОАО «Сбербанк России», по решению общего собрания собственников помещений в МКД, открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта № 40705810938000000037. По состоянию на 31 декабря 2020 года на спецсчете собрано - 7 880 237,65 руб., (в том числе на депозите 7 000 000,00 руб.).

Комиссия подтверждает правильность платежного баланса ТСЖ.

В месте, с тем комиссия считает необходимым отразить в своем отчете следующие недостатки работы Правления ТСЖ за проверяемый период, это касается:
- претензионной работы в части взыскания задолженности по оплате за жилые помещения, за прошлые отчетные периоды в судебном порядке, хотя взыскание задолженности в досудебном порядке в отчетном периоде улучшилась.

Председатель ревизионной комиссии                                   Артемьева Н.В.

Член комиссии:                                                                                   Машкова Г.С.

Ознакомлен: Председатель правления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2»       __________      Шиянов С.А.

Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» в формате pdf.

www.perovo22k2.ru